Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Đất đai là bất động sản có giá trị rất lớn, mang lợi ích kinh tế cho người  sử dụng. Cùng với đó tranh chấp liên quan đến đất đai cũng ngày càng phổ biến trong xã hội nhất là khi giá trị quyền sử dụng đất đang ngày càng tăng cao. Nhằm giúp quý khách hàng biết thêm về thủ tục và quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, trong bài viết này Hãng Luật Khánh Dương chia sẻ một số thông tin hữu ích về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ đến mọi người.

1. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai bằng cách hòa giải tại UBND cấp xã

Luật Đất đai 2013 quy định khuyến khích tự hòa giải giữa các bên khi có tranh chấp về đất đai. Nếu tự hòa giải không thành thì các bên có thể gửi đơn đến UBND cấp xã/phường/thị trấn, nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai của UBND cấp xã là điều kiện cần khi chủ thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Thủ tục và quá trình giải quyết tranh chấp đất đai bằng cách hòa giải tại UBND xã cụ thể như sau:

Trước tiên, chủ thể gửi đơn yêu cầu giải quyết lên UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Khi nhận được đơn, UBND cấp xã sắp xếp thời gian tổ chức hòa giải trong thời hạn 45 ngày. Sau khi ấn định được thời gian hòa giải, UBND cấp xã sẽ thông báo tới các bên liên quan. Buổi hòa giải được tổ chức với sự tham gia đầy đủ của các thủ thể có liên quan theo đúng quy định. Kết quả sau cùng của buổi hòa giải dù thành công hay không thành công cũng phải lập lại thành biên bản. Biên bản hòa giải không thành là điều kiện cần có để Tòa án thụ lý, khi chủ thể tiếp tục khởi kiện tranh chấp.

1.1 Tìm kiếm đơn vị luật sư giải quyết

Đất đai là tài sản hữu hình có giá trị lớn và có vai trò quan trọng đối với mỗi người. Tuy nhiên, tranh chấp đất đai là một trong những loại hình tranh chấp phức tạp nhất hiện nay. Bởi vì, các văn bản pháp luật liên quan đất đai thường xuyên thay đổi qua các thời kỳ, không phải ai cũng nắm vững được. Bên cạnh đó, có nhiều văn bản pháp luật, thông tư, nghị định, … khác nhau.

Vì vậy, chủ thể sẽ yên tâm hơn nếu có sự hỗ trợ từ đơn vị luật sư. Luật sư cũng sẽ giúp bạn tìm ra phương án tối ưu nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bản thân.

1.2 Phí dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Chi phí thuê luật sư phụ thuộc vào nhu cầu tham gia của chủ thể tranh chấp. Cũng như tính phức tạp của vấn đề tranh chấp, quy chế hoạt động của từng công ty luật. Thuê luật sư là giải pháp an toàn để bảo vệ quyền, lợi hợp pháp của mình.

Bên cạnh đó, luật sư tranh tụng sẽ hỗ trợ cho chủ thể xuyên suốt vụ việc tranh chấp và hoàn thiện hồ sơ, thủ tục. Thù lao luật sư phụ thuộc vào tính chất phức tạp của vụ việc tranh chấp, việc luật sư tham gia bảo vệ đương sự ở từng cấp tòa hay xuyên suốt vụ việc.

2. Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện là căn cứ đầu tiên để Tòa án xem xét vụ việc nên thụ lý giải quyết hay không. Vì vậy, chủ thể khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, đầy đủ và chính xác. Tránh trường hợp bị hoàn trả lại đơn khởi kiện hay yêu cầu bổ sung làm kéo dài thời gian.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai nộp tại Tòa án cần có các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật đất đai 2024;
• Biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn;
• Bản sao chứng minh nhân dân hay căn cước công dân của người khởi kiện;
• Bản sao sổ hộ khẩu (nếu có);
• Những giấy tờ liên quan khác.

3. Nộp hồ sơ tại Tòa án

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai sau khi chuẩn bị đầy đủ và hoàn chỉnh, người làm đơn sẽ nộp hồ sơ lên Tòa án qua bưu điện hoặc nộp trực tiếp.

4. Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý

Án phí là chi phí mà chủ thể phải nộp cho Tòa án để xét xử một vụ việc. Mức án phí được quy định rõ ràng, cụ thể và tùy thuộc vào từng trường hợp. Tuy nhiên, giá trị quyền sử dụng đất càng lớn thì mức án phí phải nộp càng nhiều. Thời gian xem xét hồ sơ trong thời gian 08 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ. Tòa án sẽ ra quyết định theo khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, tạm ứng án phí bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch. Án phí được Tòa án tính theo giá trị tài sản có tranh chấp do đương sự yêu cầu giải quyết. Tuy nhiên, tối thiểu không thấp hơn mức án phí dân sự sơ thẩm vụ án dân sự không có giá ngạch.

Theo khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, đối với tranh chấp đất đai về quyền sở hữu tài sản hoặc tranh chấp về quyền sử dụng đất, thì mức án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

- Tranh chấp đất đai mà tòa án chỉ xem xét quyền sử dụng đất của ai, không xem xét giá trị, thì chủ thể chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án không có giá ngạch là 300.000 đồng.

- Tranh chấp đất đai khi Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hay xác định quyền sử dụng đất theo phần. Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm giống như vụ án có giá ngạch với phần giá trị mà mình được hưởng.

5. Tham gia các thủ tục tố tụng tại Tòa án

Tham gia các thủ tục tố tụng tại Tòa án bao gồm các hoạt động:

- Tiến hành xác minh, thu thập tài liệu chuẩn bị cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Công việc này trước tiên sẽ do người khởi kiện tập hợp chứng cứ trước. Thông thường sẽ cung cấp chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình hoặc bảo vệ quan điểm, quyền lợi của chính đương sự.

- Lấy lời khai của những bên tham gia khởi kiện và những người có liên quan, lấy ý kiến, thông tin của những người như hộ dân sinh sống xung quanh. Ý kiến tổ trưởng, trưởng thôn, cán bộ địa chính quản lý đất tại nơi có đất tranh chấp.

- Định giá đất đai đã có sổ đỏ rất cần thiết để Tòa án ra phán quyết giải quyết tranh chấp. Kết quả của việc thẩm định giá đất đai ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi các đương sự và đến việc nộp án phí sau này.

- Tổ chức phiên họp kiểm tra hồ sơ giao nộp, tiếp cận và công khai chứng cứ để hòa giải. Sau khi Tòa án đã thu thập đầy đủ hồ sơ tài liệu, thì bắt đầu công khai chứng cứ. Tại đây, chứng cứ cũng như tài liệu do các bên cung cấp được Tòa án công khai. Việc công khai chứng cứ nhằm mục đích để các bên nhìn khách quan hơn về vụ việc. Bởi vì, có thể tài liệu đương sự bên này có nhưng bên kia lại không có. Bên cạnh đó, thủ tục công khai chứng cứ cũng làm cho quá trình giải quyết tranh chấp được diễn ra thuận lợi hơn.

6. Mở phiên Tòa xét xử vụ án tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ

Trường hợp các bên không thể thương lượng, hòa giải tại tòa án thì Tòa án sẽ thông báo mở phiên tòa xét xử. Sau khi nhận hồ sơ khởi kiện, Tòa án cũng sẽ tiến hành các bước xem xét, xác minh, đánh giá chứng cứ. Tại đây, các bên có quyền tranh luận, đưa ra những lập luận để bảo vệ quan điểm của mình. Tòa án đưa ra phán quyết cuối cùng, phán quyết dựa trên cơ sở của quy định pháp luật và thực tế vụ việc.

Trên đây là một số thông tin về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Nếu các bạn cần luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ hay đất đai không có giấy tờ,vui lòng liên hệ trực tiếp với Hãng Luật Khánh Dương chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Liên hệ dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH DƯƠNG VÀ CÁC CỘNG SỰ

Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Bến Thành, Tp. HCM

Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 0902.009.412

Số điên thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677

Email: duong@luatkhanhduong.com

Website: https://luatkhanhduong.com - https://duong-partners.com