Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những loại giấy tờ nào

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm những loại giấy tờ gì, căn cứ pháp lý nào để điều chỉnh, mức án phí khi khởi kiện tranh chấp đất đai là bao nhiêu và do ai phải nộp…. Thông tin vướng mắc có liên quan đến khởi kiện tranh chấp đất đai này sẽ được Hãng Luật Khánh Dương giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ gì?

Để tìm hiểu hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ gì, cách thức chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai ra sao? Trong nội dung đơn khởi kiện tranh chấp đất đai cần những nội dung gì? Cần dựa vào các căn cứ pháp lý cũng như xác định quan hệ tranh chấp đất đai thuộc dạng nào? Thì bạn hãy kéo xuống dưới để được giải đáp nhé.

- Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện tranh chấp đất đai?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cơ bản cần những loại giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai (theo mẫu);
• Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của nguyên đơn và bên bị đơn (nếu có);
• Giấy tờ thể hiện chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai;
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật.

- Xác định quan hệ tranh chấp đất đai là loại tranh chấp về gì?

Hiện nay tranh chấp đất đai được chia thành nhiều loại khác nhau:

• Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp đất đai về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất;
• Tranh chấp đất đai về mục đích sử dụng đất.

Tương ứng với mỗi loại tranh chấp đất đai sẽ có các cách chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cũng như các loại giấy tờ cần chuẩn bị khác nhau.

- Xác định Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai ở đâu?

Thông thường tòa án nhân dân có thẩm quyền tranh chấp đất đai là tòa án địa phương nơi xảy ra và phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên cũng có những loại tranh chấp đất đai mà thẩm quyền xử án được xác định theo nơi cư trú của bị đơn.

2. Nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai theo đúng quy định pháp luật. Và người khởi kiện xác định được tranh chấp đất đai do cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết. Thường là toà án nhân dân hoặc ủy ban nhân dân cấp huyện/ tỉnh.

Căn cứ quy định khoản 1, khoản 2, điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

- Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy tờ chứng nhận hay một trong những loại giấy tờ quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì sẽ do tòa án nhân dân giải quyết.

- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hay một trong những loại giấy tờ quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

a) Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tài khoản 3 điều này.

b) Khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật về Tố tụng dân sự.

3. Án phí khởi kiện tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền

- Án phí khởi kiện tranh chấp đất đai bao nhiêu tiền? 

Theo quy định pháp luật hiện hành về án phí tranh chấp đất đai thì mức án phí sẽ căn cứ theo giá trị mảnh đất, lô đất, diện tích đất, tài sản đất hiện đang tranh chấp. 

Để ước tính được giá trị đất đai tranh chấp phải làm cách nào? Khi nộp đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai có nội dung bắt buộc người khởi kiện phải ước tính giá trị đất đang tranh chấp để tòa án lấy làm căn cứ tính tiền tạm ứng án phí theo quy định. 

Mức tiền tạm ứng án phí sẽ được tính theo giá trị người khởi kiện kê khai và áp dụng theo khung tính án phí Ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH như sau:

- Án phí này ai phải nộp?

Theo quy định Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án:

• Án phí dân sự sơ thẩm sẽ do đương sự chịu nếu yêu cầu của họ không được tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hay không phải chịu án phí sơ thẩm.
• Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí nếu toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được tòa án chấp nhận.
• Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được bên tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với các phần yêu cầu của nguyên đơn với bị đơn được tòa án chấp nhận.
• Nếu bị đơn có yêu cầu phản tố thì phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với các phần yêu cầu phản tố không được tòa chấp nhận. Nguyên đơn chịu án phí dân sự sơ thẩm theo yêu cầu phản tố của bị đơn được bên tòa án tiếp nhận.
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập phải chịu mức án phí dân sự sơ thẩm theo phần yêu cầu độc lập không được tòa án chấp nhận. Người có nghĩa vụ đối với yêu cầu độc lập từ người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo các phần yêu cầu độc lập được tòa án chấp nhận.
• Các bên đương sự sẽ thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án trong các trường hợp tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa, phải chịu 50% mức án phí kể cả các vụ án không có giá ngạch.
• Trường hợp các bên đương sự thỏa thuận với nhau về giải quyết vụ án tại phiên tòa sơ thẩm thì vẫn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp xét xử vụ án đó. Trường hợp có được sự thỏa thuận với nhau về giải quyết vụ án tại phiên tòa theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 3 điều 320 bộ luật tố tụng dân sự thì các đương sự phải chịu 50% án phí theo thủ tục rút gọn.
• Trong vụ án có người không chịu án phí hoặc được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm thì những người khác vẫn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.
• Trường hợp vụ án bị tạm đình chỉ giải quyết thì nghĩa vụ chịu mức án phí sơ thẩm sẽ được quyết định khi vụ án tiếp tục giải quyết theo quy định điều luật này.

Như vậy, khi khởi kiện ban đầu nguyên đơn sẽ là người phải nộp tiền tạm ứng án phí giải quyết tranh chấp đất đai. Đây là tiền tạm ứng phí để tòa án giải quyết vụ án. Số tiền này có thể được hoàn lại một phần hoặc hoàn lại toàn bộ phụ thuộc vào tỷ lệ thắng kiện của bên nguyên đơn. Chính xác hơn là dựa theo tỉ lệ yêu cầu của nguyên đơn được phía bên tòa án chấp nhận. 

Người phải chịu tiền án phí giải quyết tranh chấp đất đai có thể là nguyên đơn, bị đơn hay cả nguyên đơn và bị đơn.

4. Luật sư tư vấn soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Việc khởi kiện tranh chấp đất đai là không ai mong muốn xảy ra nên rất ít người dân tìm hiểu về các quy định pháp luật với vấn đề này. Khi vướng vào tranh chấp thì nhiều người gặp khó khăn vì không hiểu biết, nắm rõ luật nên quá trình hòa giải giải quyết tranh chấp đất đai bị kéo dài, có kết quả không tốt hoặc biên bản không được thừa nhận. Chính vì thế hãy tìm đến một đơn vị luật uy tín như Hãng Luật Khánh Dương để được tư vấn hay đại diện tham gia hòa giải tranh chấp đất đai cho bạn, cụ thể:

•  Đội ngũ luật sư tư vấn soạn thảo hồ sơ khởi chiến tranh chấp đất đai, các thủ tục tranh chấp đất đai;
• Đánh giá hồ sơ khởi  kiện tranh chấp đất đai, đưa ra các phương thức giải quyết vụ việc tối ưu;
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai theo đúng quy định pháp luật;
• Hỗ trợ nộp đơn khởi kiện;
• Nhận ủy quyền đại diện thay mặt khách hàng tham gia tố tụng để làm việc với bên còn lại trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;
• Ngoài ra chúng tôi còn hỗ trợ tư vấn khách hàng giải quyết các thủ tục sau hòa giải tranh chấp đất đai để bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Bài viết này Hãng Luật Khánh Dương đã cung cấp cho quý bạn đọc các thông tin quy định pháp luật liên quan đến hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai. Còn bất cứ vướng mắc gì liên quan đến các thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai hay cần sử dụng dịch vụ luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, các bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline:  Hotline Tổng Đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.633.717 Số điên thoại yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0986.708.677 hoặc gửi email về địa chỉ: duong@luatkhanhduong.com.